一、2019年10月大连工业用地成交总况分析
2019年10月,
大连
成交用地总面积
456,679
平方米(约合
685亩)
·
工业用地面积为
144,621
平方米(约合217 亩)
,占总面积的32%
,环比
下降
85.05
%;
·
成交金额共计53,219万元,
其中工业用地金额5,497万元
,占比10.33%
,环比
下降
85.76
%;
·
成交土地8宗,其中工业用地2宗
,占总宗数的25%
,环比
下降
85.71
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
瓦房店市 |
144,621 |
100% |
-78.31% |
5,497 |
100% |
-78.3% |
2 |
100% |
-50% |
图1 大连工业用地成交总况
二、2019年10月大连工业用地成交面积分析
2019年10月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
集中在瓦房店市
。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易,
且瓦房店市土地成交面积最大
,占比100%
。
图2
2019年10月大连工业用地市场交易分析
三、2019年10月大连工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
瓦房店市
成交宗数最多
,这也是瓦房店市
近12月以来第
6
次成为
大连
成交土地最多地区
。同时,
旅顺口区、瓦房店市热度有所降低。
图3
2019年10月大连工业用地成交宗数分析
四、2019年10月大连工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
瓦房店市
成交金额最高,高达
5,497万元
。
全市成交总金额较上月
下降
85.76%呈现波动状态
。
图4 2019年10月大连工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
瓦房店市
成交均价最高,达到
25
万元/亩,
瓦房店市
成交均价最低,为
25
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2019年10月,大连成交的所有工业用地中,总价最高的土地被中远海运大连投资有限公司竞得,为4,485万元;而大连恒基化工科技有限公司竞得的地块成交均价最高,达25万元/亩;2019年10月面积最大的地块为177亩,位于大连长兴岛经济区西部产业。
由图可知,大连工业用地成交面积位列
辽宁
第4位,
与抚顺、朝阳在同一梯队
,成交面积占全国0.15%
。
大连工业用地成交均价位列辽宁第1,与朝阳、营口在同一梯队,地价水平相对较高。