2014年06月锦州工业用地市场交易分析报告

2014-06-01

一、2014年06月锦州工业用地成交总况分析

2014年06月，锦州成交用地总面积 2,507,653 平方米（约合 3,761亩）
· 工业用地面积为 2,109,220 平方米（约合3,164 亩），占总面积的84%
· 成交金额共计104,898万元，其中工业用地金额49,689万元，占比47.37%
· 成交土地9宗,其中工业用地3宗，占总宗数的33.33% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
义县	13,842	0.66%	-	152	0.31%	-	2	66.67%	-
凌海市	2,095,379	99.34%	-	49,537	99.69%	-	1	33.33%	-

图1 锦州工业用地成交总况

二、2014年06月锦州工业用地成交面积分析

2014年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在义县与凌海市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且凌海市土地成交面积最大，占比99% 。

图2 2014年06月锦州工业用地市场交易分析

三、2014年06月锦州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，义县成交宗数最多，这也是义县近12月以来第 1 次成为锦州成交土地最多地区。同时，义县、凌海市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；义县、凌海市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年06月锦州工业用地成交宗数分析

四、2014年06月锦州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，凌海市成交金额最高，高达 49,537万元。

图4 2014年06月锦州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，凌海市成交均价最高，达到 16 万元/亩，义县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年06月锦州各地区土地成交均价分布

五、2014年06月锦州工业用地成交详情分析

由表可知，2014年06月，锦州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被锦州华信资产经营（集团）有限公司竞得，为49,537万元；此地块成交均价也为本月最高，达16万元/亩；同时也是2014年06月月面积最大的地块，为3143.07亩，位于龙栖湾：东至东港大街、南至滨海路、西至龙栖湾大道、北至金山东路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	凌海市	龙栖湾：东至东港大街、南至滨海路、西至龙栖湾大道、北至金山东路	49537	16	3143.07	锦州华信资产经营（集团）有限公司
2	义县	义县张家堡镇榆树屯村（稍石公路西侧）	80	7	10.81	义县兴隆花生加工厂
3	义县	义县头道河满族乡张家湾村	72	7	9.95	锦州奥莱浩业石油运输有限公司