2019年11月大连工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月大连工业用地成交总况分析

2019年11月，大连成交用地总面积 223,752 平方米（约合 336亩）
· 工业用地面积为 56,004 平方米（约合84 亩），占总面积的25% ，环比下降 61.28 %；
· 成交金额共计38,447万元，其中工业用地金额1,920万元，占比4.99% ，环比下降 65.07 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地3宗，占总宗数的60% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金州区	20,039	35.78%	-	772	40.21%	-	1	33.33%	-
普兰店区	20,000	35.71%	-	266	13.85%	-	1	33.33%	-
旅顺口区	15,966	28.51%	-	882	45.94%	-	1	33.33%	-

图1 大连工业用地成交总况

二、2019年11月大连工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且金州区土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2019年11月大连工业用地市场交易分析

三、2019年11月大连工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，普兰店区、金州区、旅顺口区成交宗数最多。同时，普兰店区、金州区、旅顺口区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；普兰店区、金州区、旅顺口区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年11月大连工业用地成交宗数分析

四、2019年11月大连工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，旅顺口区成交金额最高，高达 882万元。全市成交总金额较上月下降 65.07%呈现下降状态。

图4 2019年11月大连工业用地成交金额分析

从成交均价上看，旅顺口区成交均价最高，达到 37 万元/亩，普兰店区成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月大连各地区土地成交均价分布

五、2019年11月大连工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，大连成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大连利强船舶机械有限公司竞得，为882万元；此地块成交均价也为本月最高，达37万元/亩；2019年11月面积最大的地块为30.06亩，位于保税区十三里工业新区B-6-6地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	旅顺口区	旅顺经济开发区船舶园区A路以北	882	37	23.95	大连利强船舶机械有限公司
2	金州区	保税区十三里工业新区B-6-6地块	772	26	30.06	大连昌源建设有限公司
3	普兰店区	普兰店区太平街道虫王庙社区	266	9	30	大连庆功林流体机械有限公司