2011年12月锦州工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月锦州工业用地成交总况分析

2011年12月，锦州成交用地总面积 390,713 平方米（约合 586亩）
· 工业用地面积为 96,802 平方米（约合145 亩），占总面积的25% ，环比下降 94.61 %；
· 成交金额共计172,039万元，其中工业用地金额1,263万元，占比0.73% ，环比下降 95.84 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地4宗，占总宗数的22.22% ，环比下降 73.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
义县	95,890	99.06%	-	1,235	97.75%	-	3	75%	-
黑山县	912	0.94%	-	29	2.25%	-	1	25%	-

图1 锦州工业用地成交总况

二、2011年12月锦州工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在义县与黑山县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且义县土地成交面积最大，占比99% 。

图2 2011年12月锦州工业用地市场交易分析

三、2011年12月锦州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，义县成交宗数最多，这也是义县近12月以来第 2 次成为锦州成交土地最多地区。同时，义县、黑山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；义县、黑山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年12月锦州工业用地成交宗数分析

四、2011年12月锦州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，义县成交金额最高，高达 1,235万元。全市成交总金额较上月下降 95.84%呈现波动状态。

图4 2011年12月锦州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，黑山县成交均价最高，达到 21 万元/亩，义县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月锦州各地区土地成交均价分布

五、2011年12月锦州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，锦州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被锦州天庆投资发展有限公司竞得，为1,050万元；而黑山县新立屯镇新立众螺丝标准件厂竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2011年12月面积最大的地块为119.49亩，位于锦州七里河工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	义县	锦州七里河工业园区	1050	9	119.49	锦州天庆投资发展有限公司
2	义县	义县头台乡、尚姑堂村	100	7	13.62	义县越华船舶配件制造有限公司
3	义县	义县聚粮屯乡、海粮屯村	85	8	10.72	义县殴基钛业有限公司
4	黑山县	新立屯镇沈阜公路	28	21	1.37	黑山县新立屯镇新立众螺丝标准件厂