2013年07月大连工业用地市场交易分析报告

2013-07-01

一、2013年07月大连工业用地成交总况分析

2013年07月，大连成交用地总面积 2,446,486 平方米（约合 3,670亩）
· 工业用地面积为 255,155 平方米（约合383 亩），占总面积的10% ，环比下降 65.44 %；
· 成交金额共计1,111,973万元，其中工业用地金额9,841万元，占比0.89% ，环比下降 60.69 %；
· 成交土地47宗,其中工业用地10宗，占总宗数的21.28% ，环比下降 16.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
旅顺口区	77,100	30.22%	-39.64%	3,327	33.81%	-39.29%	4	40%	300%
金州区	115,232	45.16%	-59.63%	4,631	47.06%	-57.65%	3	30%	持平
普兰店区	54,059	21.19%	-83.1%	1,241	12.61%	-84.96%	2	20%	-71.43%
甘井子区	8,765	3.44%	64.57%	642	6.52%	73.51%	1	10%	持平

图1 大连工业用地成交总况

二、2013年07月大连工业用地成交面积分析

2013年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且金州区土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2013年07月大连工业用地市场交易分析

三、2013年07月大连工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，旅顺口区成交宗数最多，这也是旅顺口区近12月以来第 4 次成为大连成交土地最多地区。同时，甘井子区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；甘井子区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势旅顺口区、普兰店区、金州区热度有所降低。

图3 2013年07月大连工业用地成交宗数分析

四、2013年07月大连工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，金州区成交金额最高，高达 4,631万元。全市成交总金额较上月下降 60.69%呈现下降状态。

图4 2013年07月大连工业用地成交金额分析

从成交均价上看，甘井子区成交均价最高，达到 49 万元/亩，普兰店区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年07月大连各地区土地成交均价分布

五、2013年07月大连工业用地成交详情分析

由表可知，2013年07月，大连成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大连蒂业技凯瓦轴工业有限公司竞得，为3,626万元；而大连华阳密封股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达49万元/亩；2013年07月面积最大的地块为135.35亩，位于金州新区光产业园B-28宗地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	金州区	金州新区光产业园B-28宗地	3626	27	135.35	大连蒂业技凯瓦轴工业有限公司
2	旅顺口区	旅顺龙头街道东北山村	2160	28	76.39	大连宝瑞铸业有限公司
3	普兰店区	普兰店市丰荣办事处金厂村	782	16	47.83	中纺粮油连王（大连）工业有限公司
4	甘井子区	甘井子区营城子街道郭家沟村	642	49	13.15	大连华阳密封股份有限公司
5	金州区	金州新区光产业园B-26宗地	603	27	22.5	大连华弘宇锋精密金属有限公司
6	旅顺口区	旅顺经济开发区大盐路以南、华洋路以东	567	32	17.52	中国北车集团大连机车研究所有限公司
7	普兰店区	普兰店市铁西办事处二道岭村	459	14	33.26	大连三川混凝土有限公司
8	金州区	金州新区光产业园B-27宗地	402	27	15	大连旭顺筑路工程有限公司
9	旅顺口区	旅顺长城街道大房身村	344	27	12.75	大连美时生物科技有限公司
10	旅顺口区	旅顺龙头街道王家村	256	29	8.98	皮尔蒙特（大连）时装有限责任公司