2013年12月本溪工业用地市场交易分析报告

2013-12-01

一、2013年12月本溪工业用地成交总况分析

2013年12月，本溪成交用地总面积 2,590,020 平方米（约合 3,885亩）
· 工业用地面积为 2,246,626 平方米（约合3,370 亩），占总面积的87%
· 成交金额共计114,423万元，其中工业用地金额59,962万元，占比52.4%
· 成交土地35宗,其中工业用地15宗，占总宗数的42.86% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
桓仁满族自治县	76,754	3.42%	-	1,158	1.93%	-	5	33.33%	-
明山区	1,902,358	84.68%	-	55,410	92.41%	-	4	26.67%	-
溪湖区	250,700	11.16%	-	3,125	5.21%	-	4	26.67%	-
南芬区	16,814	0.75%	-	269	0.45%	-	2	13.33%	-

图1 本溪工业用地成交总况

二、2013年12月本溪工业用地成交面积分析

2013年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且明山区土地成交面积最大，占比85% 。

图2 2013年12月本溪工业用地市场交易分析

三、2013年12月本溪工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，桓仁满族自治县成交宗数最多，这也是桓仁满族自治县近12月以来第 2 次成为本溪成交土地最多地区。同时，南芬区、明山区、桓仁满族自治县、溪湖区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南芬区、明山区、桓仁满族自治县、溪湖区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年12月本溪工业用地成交宗数分析

四、2013年12月本溪工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，明山区成交金额最高，高达 55,410万元。

图4 2013年12月本溪工业用地成交金额分析

从成交均价上看，明山区成交均价最高，达到 19 万元/亩，溪湖区成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年12月本溪各地区土地成交均价分布

五、2013年12月本溪工业用地成交详情分析

由表可知，2013年12月，本溪成交的所有工业用地中，总价最高的土地被本溪北营钢铁（集团）股份有限公司竞得，为38,900万元；而辽宁药都发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2013年12月面积最大的地块为2005.08亩，位于北台宁家工业用地1号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	明山区	北台宁家工业用地1号地块	38900	19	2005.08	本溪北营钢铁（集团）股份有限公司
2	明山区	北台孟家工业用地1号地块	10600	19	545.38	本溪北营钢铁（集团）股份有限公司
3	明山区	北台宁家工业用地2号地块	4910	19	253.05	本溪北营钢铁（集团）股份有限公司
4	溪湖区	本溪市高新技术产业开发区西高堡村	1672	22	77.25	南风日化有限公司
5	明山区	北台宁家工业用地3号地块	1000	20	50.02	本溪北营钢铁（集团）股份有限公司
6	溪湖区	本溪市高新技术产业开发区平台子村	686	22	31.35	辽宁药都发展有限公司
7	溪湖区	石桥子街道办事处下石村	661	3	262.5	辽宁华润本溪三药有限公司
8	桓仁满族自治县	雅河乡雅河村	525	11	49.58	桓仁昌裕包装有限公司
9	桓仁满族自治县	桓仁镇泡子沿村	296	10	29.95	桓仁奔富酒庄有限公司
10	桓仁满族自治县	桓仁镇刘家沟村	250	10	25.49	辽宁北纬41度酒业有限公司
11	南芬区	下马塘街道办事处太平山村	138	11	12.95	本溪市枫叶矿产有限公司
12	南芬区	下马塘街道办事处太平山村	131	11	12.27	本溪市枫叶矿产有限公司
13	溪湖区	本溪市高新技术产业开发区平台子村	106	21	4.95	辽宁药都发展有限公司
14	桓仁满族自治县	桓仁镇曲柳川村	46	9	5	桓仁唐韵枫雅酒庄有限公司
15	桓仁满族自治县	雅河乡南边石哈达村	41	8	5.11	本溪金兴源酒业有限公司