2018年09月大连工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月大连工业用地成交总况分析

2018年09月，大连成交用地总面积 116,715 平方米（约合 175亩）
· 工业用地面积为 88,936 平方米（约合133 亩），占总面积的76%
· 成交金额共计111,648万元，其中工业用地金额3,863万元，占比3.46%
· 成交土地9宗,其中工业用地7宗，占总宗数的77.78% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金州区	56,623	63.67%	-	1,748	45.25%	-	3	42.86%	-
长海县	31,325	35.22%	-	1,580	40.9%	-	3	42.86%	-
旅顺口区	989	1.11%	-	535	13.85%	-	1	14.29%	-

图1 大连工业用地成交总况

二、2018年09月大连工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且金州区土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2018年09月大连工业用地市场交易分析

三、2018年09月大连工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金州区、长海县成交宗数最多。同时，金州区、长海县、旅顺口区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；金州区、长海县、旅顺口区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年09月大连工业用地成交宗数分析

四、2018年09月大连工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，金州区成交金额最高，高达 1,748万元。

图4 2018年09月大连工业用地成交金额分析

从成交均价上看，旅顺口区成交均价最高，达到 361 万元/亩，金州区成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月大连各地区土地成交均价分布

五、2018年09月大连工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，大连成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大连奥特马工业有限公司竞得，为1,646万元；而大连利强船舶机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达361万元/亩；2018年09月面积最大的地块为61.23亩，位于金普新区小窑湾片区4单元F0201-1宗地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	金州区	金普新区小窑湾片区4单元F0201-1宗地	1646	27	61.23	大连奥特马工业有限公司
2	长海县	保税区出口加工区IIE-32地块21	915	40	22.87	大连佳诚日田科技发展有限公司
3	长海县	保税区十三里工业新区B-7-1地块	539	26	20.99	大连华建科技有限公司
4	旅顺口区	旅顺经济开发区船舶园区A路以北	535	361	1.48	大连利强船舶机械有限公司
5	长海县	保税区填海区IIIE-2地块	126	40	3.13	福瑞滋冷链管理（大连）有限公司
6	金州区	普湾经济区松木岛化工园区大化南侧、纬三街北侧	97	4	22.65	大连铭源储罐码头有限公司
7	金州区	普湾经济区松木岛化工园区纬三街东侧、万方化工西侧	5	5	1.05	大连铭源储罐码头有限公司