2014年06月大连工业用地市场交易分析报告

2014-06-01

一、2014年06月大连工业用地成交总况分析

2014年06月，大连成交用地总面积 1,022,604 平方米（约合 1,534亩）
· 工业用地面积为 362,069 平方米（约合543 亩），占总面积的35% ，环比下降 67.53 %；
· 成交金额共计120,037万元，其中工业用地金额12,956万元，占比10.79% ，环比下降 60.68 %；
· 成交土地35宗,其中工业用地11宗，占总宗数的31.43% ，环比下降 38.89 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
瓦房店市	68,203	18.84%	-90.52%	1,698	13.11%	-90.47%	5	45.45%	-37.5%
金州区	257,690	71.17%	38.17%	9,510	73.4%	26.48%	4	36.36%	100%
旅顺口区	36,176	9.99%	-	1,748	13.49%	-	2	18.18%	-

图1 大连工业用地成交总况

二、2014年06月大连工业用地成交面积分析

2014年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且金州区土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2014年06月大连工业用地市场交易分析

三、2014年06月大连工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，瓦房店市成交宗数最多，这也是瓦房店市近12月以来第 2 次成为大连成交土地最多地区。同时，旅顺口区、金州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；旅顺口区、金州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势普兰店区、瓦房店市、长海县热度有所降低。

图3 2014年06月大连工业用地成交宗数分析

四、2014年06月大连工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，金州区成交金额最高，高达 9,510万元。全市成交总金额较上月下降 60.68%呈现下降状态。

图4 2014年06月大连工业用地成交金额分析

从成交均价上看，旅顺口区成交均价最高，达到 32 万元/亩，瓦房店市成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年06月大连各地区土地成交均价分布

五、2014年06月大连工业用地成交详情分析

由表可知，2014年06月，大连成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大连联东金航投资有限公司竞得，为3,965万元；而大连沃连特种油品有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2014年06月面积最大的地块为164.15亩，位于金州新区得胜片区4单元F-08宗地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	金州区	金州新区得胜片区4单元F-08宗地	3965	24	164.15	大连联东金航投资有限公司
2	金州区	金州新区得胜片区4单元F-05宗地	3007	24	123.87	大连联东金航投资有限公司
3	金州区	金州新区小窑湾片区4单元B-2-6宗地	1377	27	50.7	大连崇达电路有限公司
4	瓦房店市	瓦房店市太阳办舒店村	1170	16	73.11	大连顺祥食品有限公司
5	金州区	金州新区得胜片区4单元F-02宗地	1161	24	47.81	大连联东金航投资有限公司
6	旅顺口区	旅顺经济开发区29号路东侧	979	32	30.26	大连沃连特种油品有限公司
7	旅顺口区	旅顺经济开发区船舶园区A路以北、J路以西	769	32	24	大连泽旗汽车织物有限公司
8	瓦房店市	瓦房店市太阳办楼房村	225	20	11.23	大连华科机械有限公司
9	瓦房店市	瓦房店市太阳办罗沟村	145	20	7.23	瓦房店鑫鹏轴承制造有限公司
10	瓦房店市	瓦房店市许屯镇老爷庙村	128	15	8.73	马明洪
11	瓦房店市	瓦房店市得利寺镇蔡房身村	30	15	2.01	瓦房店市黎明建筑保温材料厂