2018年01月辽宁工业用地市场交易分析报告

2018-01-01

一、2018年01月辽宁工业用地成交总况分析

2018年01月，辽宁成交用地总面积 3,930,112 平方米（约合 5,895亩）
· 工业用地面积为 2,799,505 平方米（约合4,199 亩），占总面积的71% ，环比下降 22.69 %；
· 成交金额共计356,599万元，其中工业用地金额69,838万元，占比19.58% ，环比下降 47.95 %；
· 成交土地112宗,其中工业用地73宗，占总宗数的65.18% ，环比增长 37.74 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
营口	755,014	26.97%	1268.47%	17,450	24.99%	998.18%	28	38.36%	1300%
朝阳	468,171	16.72%	3800.05%	10,979	15.72%	4205.24%	16	21.92%	700%
沈阳	155,755	5.56%	-79.25%	6,326	9.06%	-85.01%	12	16.44%	33.33%
盘锦	498,539	17.81%	112.27%	12,007	17.19%	176.98%	7	9.59%	75%
葫芦岛	689,724	24.64%	263%	18,053	25.85%	557.76%	5	6.85%	25%
抚顺	54,215	1.94%	-	1,733	2.48%	-	1	1.37%	-
鞍山	52,210	1.86%	-16.9%	1,076	1.54%	-39.41%	1	1.37%	-75%
阜新	50,188	1.79%	35.72%	603	0.86%	-22.45%	1	1.37%	持平
锦州	42,358	1.51%	-69.49%	1,116	1.6%	-64.18%	1	1.37%	-50%
铁岭	33,333	1.19%	-	500	0.72%	-	1	1.37%	-

图1 辽宁工业用地成交总况

二、2018年01月辽宁工业用地成交面积分析

2018年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且营口土地成交面积最大，占比27% 。

图2 2018年01月辽宁工业用地市场交易分析

三、2018年01月辽宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，营口成交宗数最多，这也是营口近12月以来第 3 次成为辽宁成交土地最多地区。同时，抚顺、营口、阜新、盘锦、朝阳、铁岭、葫芦岛也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；抚顺、营口、盘锦、朝阳、铁岭、葫芦岛正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沈阳、大连、鞍山、丹东、锦州、阜新、辽阳热度有所降低。

图3 2018年01月辽宁工业用地成交宗数分析

四、2018年01月辽宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，葫芦岛成交金额最高，高达 18,052万元。全市成交总金额较上月下降 47.95%呈现波动状态。

图4 2018年01月辽宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，沈阳成交均价最高，达到 27 万元/亩，阜新成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年01月辽宁各地区土地成交均价分布

五、2018年01月辽宁工业用地成交详情分析

由表可知，2018年01月，辽宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辽宁先达农业科学有限公司竞得，为11,022万元；而沈阳刚玉玻璃制型有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2018年01月面积最大的地块为607.83亩，位于葫芦岛经济开发区汉江路南侧F-02-01局部地块2。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	葫芦岛	葫芦岛经济开发区汉江路南侧F-02-01局部地块2	11022	18	607.83	辽宁先达农业科学有限公司
2	葫芦岛	葫芦岛经济开发区汉江路南侧F-02-01局部地块1	3639	18	200.7	天富凯业（辽宁）新材料有限公司
3	葫芦岛	红石循环工业园区纵五路东侧、纵六路西侧、横三路南侧	3071	15	204.72	绿益（葫芦岛）环境服务有限公司
4	盘锦	经一支路东、兴油街南、经二路西、纬二路北	3021	23	131.12	盘锦振远实业有限公司
5	盘锦	盘山县太平镇黄金村，西外环路西侧、府北一路北侧	2743	21	129.69	辽宁百福生物科技有限公司
6	营口	大石桥市三强耐火北侧地块	2609	14	186.39	辽宁中镁控股股份有限公司
7	沈阳	107省道北侧-10	2590	31	84.1	中国航空工业集团公司沈阳空气动力研究所
8	营口	经三路、纬四路	2331	19	121.42	营口沿海开发建设有限公司
9	盘锦	合力街北、长春路东	2100	10	210	辽宁新邦新材料有限公司
10	朝阳	双塔工业区，园区三号路与园区二号街交汇处西南角	1889	17	112.44	朝阳燕新城发产业运营有限公司
11	抚顺	海新街西A-03地块	1732	21	81.32	抚顺市众象智慧仓库物流有限公司
12	营口	金桥管理区夏屯村金桥机械加工厂西南地块一	1630	18	90.57	大石桥市金桥机械制造厂
13	营口	高速公路虎庄收费站东北地块（二）-1	1614	14	115.3	营口耘垦牧业有限公司
14	营口	辽宁奥鼎镁业有限公司南侧地块一	1499	15	99.95	营口中鹏新型材料有限公司
15	盘锦	盘山县得胜镇后胡村，规划八路东侧、规划九路南侧	1323	13	105.77	盘锦浩业化工有限公司
16	沈阳	101国道西侧-109	1244	32	38.55	沈阳刚玉玻璃制型有限公司
17	盘锦	盘山县得胜镇后胡村，规划八路东侧、规划九路南侧	1228	13	97.44	盘锦浩业化工有限公司
18	朝阳	305国道南侧6号	1151	15	74.72	辽宁旭腾谷科技发展有限公司
19	营口	营口宁丰集团有限公司北侧地块	1117	14	81.72	营口宁丰集团有限公司
20	锦州	沟帮子铁南工业园区	1116	18	63.54	锦州联众高新科技耐磨材料有限公司
21	朝阳	305国道南侧10号	1091	15	70.81	北票温商智造产业园建设管理有限公司
22	营口	辽宁奥鼎镁业有限公司南侧地块二	1088	15	72.51	辽宁华昊耐火材料有限公司
23	鞍山	台安县工业园区	1076	14	78.31	辽宁缘泰石油化工有限公司
24	朝阳	305国道南侧4号	981	15	63.69	朝阳博胜汽车部件有限公司
25	朝阳	305国道南侧5号	966	15	62.66	辽宁蓝城汽车用品有限公司
26	营口	大石桥市宝骏达机械制造有限公司北地块	933	15	63.64	辽宁金天马专用车制造有限公司
27	盘锦	盘山县太平镇东五村，富春江大街北侧、富阳路西侧	926	21	44.8	中国邮政集团公司盘锦市分公司
28	营口	金山耐火西地块	838	18	46.55	辽宁青花耐火材料股份有限公司
29	朝阳	305国道南侧3号	770	15	49.94	辽宁利百川环保装备有限公司
30	沈阳	北渠岸路-12	670	32	20.82	泰克亚特电器（沈阳）有限公司
31	盘锦	纬三路北、经二路东	666	23	29	辽宁科安隆科技有限公司
32	沈阳	北渠岸路-11	648	32	20.12	泰克亚特电器（沈阳）有限公司
33	阜新	彰武县沈彰工业园区SZ-51-01地块	602	8	75.28	辽宁海岳食品有限公司
34	朝阳	305国道南侧7号	597	15	38.73	朝阳凯力汽摩配有限公司
35	朝阳	305国道南侧1号	553	15	35.89	徐浩
36	朝阳	305国道南侧2号	546	16	34.86	朝阳凯力医疗器械有限公司
37	营口	博洛铺镇江南村上白线南地块	527	14	38.57	辽宁丰华东方有色金属有限公司
38	朝阳	305国道南侧9号	523	15	33.94	朝阳国豪新材料有限公司
39	朝阳	305国道南侧8号	511	15	33.13	朝阳华强智造机械有限公司
40	朝阳	305国道南侧11号	504	15	32.7	辽宁蓝城实业有限公司
41	铁岭	铁岭县新台子镇北地村	500	10	50	宁夏晓鸣农牧股份有限公司
42	沈阳	十四号街-22	447	32	13.87	沈阳新东方电缆制造有限公司
43	营口	大石桥市宝骏达机械制造有限公司西地块	393	15	26.79	辽宁金天马专用车制造有限公司
44	朝阳	305国道南侧12号	364	15	23.62	辽宁佳佳生物科技有限公司
45	营口	南楼开发区陈家村铁道东（二）地块	344	15	22.93	营口丰达高温耐材有限公司
46	营口	官屯镇石硼峪村石硼南地块	315	14	23.04	辽宁石硼天泽肥业有限公司
47	葫芦岛	红石循环工业园区纵一路西侧	313	15	20.85	葫芦岛市博发药业有限公司
48	沈阳	北渠岸路-10	310	32	9.64	泰克亚特电器（沈阳）有限公司
49	营口	基镁园石硼峪高平公路南地块	287	14	20	大石桥市东赫铝业有限公司
50	营口	金桥管理区夏屯村金桥机械加工厂西南地块二-1	265	18	14.71	大石桥市金桥机械制造厂