2017年04月辽宁工业用地市场交易分析报告

2017-04-01

一、2017年04月辽宁工业用地成交总况分析

2017年04月，辽宁成交用地总面积 2,784,541 平方米（约合 4,177亩）
· 工业用地面积为 1,886,131 平方米（约合2,829 亩），占总面积的68% ，环比下降 48.46 %；
· 成交金额共计247,793万元，其中工业用地金额47,978万元，占比19.36% ，环比下降 44.06 %；
· 成交土地107宗,其中工业用地57宗，占总宗数的53.27% ，环比增长 26.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
锦州	172,472	9.14%	1012.33%	4,081	8.5%	1992.35%	10	17.54%	400%
沈阳	369,305	19.58%	-	10,155	21.17%	-	9	15.79%	-
盘锦	333,803	17.7%	-	8,018	16.71%	-	5	8.77%	-
大连	166,799	8.84%	-76.5%	5,152	10.74%	-79.02%	5	8.77%	-54.55%
鞍山	90,230	4.78%	-	2,242	4.67%	-	5	8.77%	-
辽阳	432,809	22.95%	-	10,627	22.15%	-	4	7.02%	-
本溪	72,788	3.86%	651.11%	2,334	4.86%	1331.9%	4	7.02%	300%
铁岭	102,272	5.42%	-	1,535	3.2%	-	3	5.26%	-
葫芦岛	71,411	3.79%	-	1,964	4.09%	-	3	5.26%	-
朝阳	34,757	1.84%	-63.93%	780	1.63%	-61.23%	3	5.26%	-40%
阜新	22,455	1.19%	-	651	1.36%	-	3	5.26%	-
丹东	17,035	0.9%	-83.33%	442	0.92%	11.18%	3	5.26%	50%

图1 辽宁工业用地成交总况

二、2017年04月辽宁工业用地成交面积分析

2017年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且辽阳土地成交面积最大，占比23% 。

图2 2017年04月辽宁工业用地市场交易分析

三、2017年04月辽宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，锦州成交宗数最多，这也是锦州近12月以来第 1 次成为辽宁成交土地最多地区。同时，沈阳、鞍山、本溪、锦州、阜新、辽阳、盘锦、铁岭、葫芦岛也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沈阳、鞍山、本溪、丹东、锦州、阜新、辽阳、盘锦、铁岭、葫芦岛正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大连、营口、朝阳热度有所降低。

图3 2017年04月辽宁工业用地成交宗数分析

四、2017年04月辽宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，辽阳成交金额最高，高达 10,627万元。全市成交总金额较上月下降 44.06%呈现波动状态。

图4 2017年04月辽宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，本溪成交均价最高，达到 21 万元/亩，铁岭成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年04月辽宁各地区土地成交均价分布

五、2017年04月辽宁工业用地成交详情分析

由表可知，2017年04月，辽宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辽宁忠旺铝业有限公司竞得，为9,708万元；而阜新宏利新能源供热有限公司竞得的地块成交均价最高，达60万元/亩；2017年04月面积最大的地块为606.7亩，位于古城子街道石桥子村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	辽阳	古城子街道石桥子村	9708	16	606.7	辽宁忠旺铝业有限公司
2	盘锦	风水沟东、三港池北	2965	10	294.1	辽宁海航实业有限公司
3	沈阳	苏家屯区智慧物流港四环路南长大铁路西3号地块	2725	20	136.68	沈阳智富物流城开发有限公司
4	沈阳	沈北开发大道北侧-160地块	2718	20	136.38	沈阳明日宇航工业有限责任公司
5	盘锦	风水沟东、三港池北	2333	30	76.77	辽宁海航实业有限公司
6	大连	普兰店经济开发区海湾社区	2042	21	99.1	中国移动通信集团辽宁有限公司大连分公司
7	盘锦	风水沟东、三港池北	2000	30	65.92	辽宁海航实业有限公司
8	大连	大连长兴岛经济区中部产业区，峦秀路北侧	1614	23	69.14	大连润辉制药有限公司
9	锦州	凌海市大凌河工业园区，规划路北侧。	1453	14	106.66	光和史迪威生物科技（锦州）有限公司
10	锦州	黑山县大虎山镇青苔泡村	1257	23	54.22	黑山县隆源新型建材有限责任公司
11	大连	太平街道唐房社区	1235	17	73.49	大连美森木业有限公司
12	沈阳	法库县经济开发区	1078	11	94	沈阳顺鑫陶瓷有限公司
13	本溪	本溪高新区日月岛街道办事处	1035	20	51	辽宁壹立方砂业有限责任公
14	鞍山	海城市牌楼镇	1034	18	56.37	海城市鹏程镁矿有限公司
15	铁岭	铁岭县新台子镇东孤家子村	1030	10	102.98	辽宁英汇节能科技有限公司
16	沈阳	开发二十六号路-36	1001	32	31.22	沈阳金运汽车物流有限公司
17	葫芦岛	北港综合产业园区黄山街以东，创业路以南	968	18	52.81	葫芦岛市兴邦实业有限公司
18	本溪	本溪高新区日月岛街道办事处	934	22	42.3	辽宁壮苗生物科技股份有限公司
19	葫芦岛	北港综合产业园区黄山街和珠江路交汇处东北侧	871	18	47.51	葫芦岛市鑫和机械设备制造有限公司
20	沈阳	细河七北街-7	805	32	25.05	沈阳农帝生物技术有限公司
21	沈阳	法库县经济开发区	663	11	57.79	沈阳新恒丰陶业有限公司
22	朝阳	305国道南侧五丰公司东侧	653	15	42.25	辽宁五丰农产品加工有限公司
23	沈阳	苏家屯区四环路南长大铁路西2号地块	611	20	30.75	沈阳智富物流城开发有限公司
24	盘锦	榆树街道青联社区	508	11	45	盘锦鸿晟建筑材料制品有限公司
25	阜新	阜新市煤化工产业基地大唐北路地块	496	24	20.32	阜新泽程化工有限责任公司
26	鞍山	雅河工业园区大盘公路东侧部分地块	485	15	33.03	鞍山国华电力设备有限公司
27	鞍山	雅河工业园区大盘公路东侧部分地块	485	15	33.03	鞍山国华电力设备有限公司
28	辽阳	铁西工业园区、红阳西路南侧	455	24	19.34	辽宁丰收塑业有限责任公司
29	铁岭	铁岭县新台子镇东孤家子村	399	10	39.89	辽宁泰龙耐火保湿材料有限公司
30	沈阳	法库县经济开发区	391	12	33.86	沈阳天强陶瓷有限公司
31	锦州	凌海市新庄子镇礼中村，兴闫线西侧。	352	15	23.72	凌海市九股河饲料有限责任公司
32	辽阳	铁西工业园区、红阳西路南侧	304	23	13.19	灯塔彩丽佳涂料有限公司
33	丹东	东港市开发区小寺路与滨海公路交叉口东北侧	268	16	16.3	东港市君东汽车零部件制造有限公司
34	本溪	观音阁街道办事处观音阁村	257	46	5.53	本溪满族自治县盐业公司
35	大连	旅顺经济开发区烟台救捞局以北	229	35	6.49	大连宝隆设备租赁有限公司
36	盘锦	二界沟镇海隆村	212	11	18.91	辽宁每日农业集团有限公司
37	锦州	凌海市建业乡新立村，双何线东侧。	199	14	14.38	凌海市宏昌米业有限公司
38	锦州	凌海市石山镇石南村，102国道北侧。	168	13	13.17	凌海市金瑞达石材厂
39	锦州	凌海市双羊镇郑帮村。	164	13	12.28	凌海市宏利动物无害化处理有限公司
40	沈阳	苏家屯区四环路南长大铁路西1号地块	164	20	8.23	沈阳智富物流城开发有限公司
41	辽阳	柳河子镇上柳河子村	160	16	9.99	辽阳环野养殖有限公司
42	鞍山	海城市牌楼镇	151	18	8.2	海城久盛耐火材料制造有限公司
43	锦州	凌海市双羊镇兴隆村，大锦线北侧。	147	14	10.31	凌海航达航空科技有限公司
44	锦州	凌海市双羊镇兴隆村，大锦线北侧。	134	14	9.39	凌海航达航空科技有限公司
45	阜新	开发区新泰街东、盛吉路南侧地块	131	60	2.18	阜新宏利新能源供热有限公司
46	葫芦岛	北港综合产业园区嵩山街以西，时雨电器项目以北	125	18	6.79	葫芦岛市好德实业有限公司
47	锦州	凌海市大凌河街道办事处大锦线村，大锦线南侧。	120	14	8.38	锦州市麒麟焊接材料有限责任公司
48	本溪	本溪满族自治县田师傅镇	108	10	10.35	本溪京唐轧辊有限公司
49	铁岭	园一街与园三路交叉口以南	105	10	10.53	铭汉（辽宁）机电有限公司
50	丹东	东港市开发区机动车检测中心西南侧	103	21	4.98	东港市美化亮化工程有限公司