2017年03月辽宁工业用地市场交易分析报告

2017-03-01

一、2017年03月辽宁工业用地成交总况分析

2017年03月，辽宁成交用地总面积 4,240,611 平方米（约合 6,361亩）
· 工业用地面积为 3,659,306 平方米（约合5,489 亩），占总面积的86% ，环比增长 417.35 %；
· 成交金额共计200,043万元，其中工业用地金额85,763万元，占比42.87% ，环比增长 340.65 %；
· 成交土地74宗,其中工业用地45宗，占总宗数的60.81% ，环比增长 45.16 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
营口	2,725,846	74.49%	5154.52%	58,444	68.15%	5031.25%	24	53.33%	380%
大连	709,706	19.39%	437.78%	24,552	28.63%	496.65%	11	24.44%	266.67%
朝阳	96,357	2.63%	710.03%	2,012	2.35%	525.53%	5	11.11%	150%
丹东	102,202	2.79%	16.23%	398	0.46%	-78.74%	2	4.44%	-77.78%
锦州	15,506	0.42%	-	195	0.23%	-	2	4.44%	-
本溪	9,691	0.26%	-32.7%	163	0.19%	-67.85%	1	2.22%	持平

图1 辽宁工业用地成交总况

二、2017年03月辽宁工业用地成交面积分析

2017年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且营口土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2017年03月辽宁工业用地市场交易分析

三、2017年03月辽宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，营口成交宗数最多，这也是营口近12月以来第 4 次成为辽宁成交土地最多地区。同时，大连、丹东、锦州、营口、朝阳也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大连、锦州、营口、朝阳正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沈阳、鞍山、本溪、丹东、盘锦、铁岭热度有所降低。

图3 2017年03月辽宁工业用地成交宗数分析

四、2017年03月辽宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，营口成交金额最高，高达 58,443万元。全市成交总金额较上月增长 340.65%呈现波动状态。

图4 2017年03月辽宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大连成交均价最高，达到 23 万元/亩，丹东成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年03月辽宁各地区土地成交均价分布

五、2017年03月辽宁工业用地成交详情分析

由表可知，2017年03月，辽宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被鞍钢股份有限公司竞得，为14,759万元；而福瑞滋冷链管理（大连）有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2017年03月面积最大的地块为1039.35亩，位于电厂路北、滨海路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	营口	电厂路北、滨海路西	14759	14	1039.35	鞍钢股份有限公司
2	大连	大连长兴岛经济区世界级船舶和海洋工程产业园区，港区3号路南侧	10833	23	464.25	大连船舶重工集团钢业有限公司
3	营口	电厂路北、滨海路西	8233	14	579.77	鞍钢股份有限公司
4	营口	电厂路北、滨海路西	6797	14	478.63	鞍钢股份有限公司
5	营口	电厂路北、滨海路西	6778	14	477.3	鞍钢股份有限公司
6	营口	电厂路北、滨海路西	5525	14	389.08	鞍钢股份有限公司
7	大连	大连长兴岛经济区世界级船舶和海洋工程产业园区，港区3号路南侧	5250	23	225	大连船舶重工集团钢业有限公司
8	大连	普湾经济区复州湾街道北9号路东侧、申复线北侧	3455	17	199.2	大连复州湾海盐科技有限公司
9	营口	电厂路北、滨海路西	3449	14	242.89	鞍钢股份有限公司
10	营口	电厂路北、滨海路西	3162	14	222.68	鞍钢股份有限公司
11	大连	大连长兴岛西部产业区，工业园9号路东侧，工业园6号路北侧，工业园7号路南侧	1885	23	80.75	大连博恩坦科技有限公司
12	营口	电厂路北、滨海路西	1601	14	112.72	鞍钢股份有限公司
13	朝阳	喀左县南哨街道柏沟村	1281	13	95.47	辽宁海辰宠物有机食品有限公司
14	营口	电厂路北、滨海路西	1174	14	82.7	鞍钢股份有限公司
15	营口	电厂路北、滨海路西	1086	14	76.46	鞍钢股份有限公司
16	营口	金港路北、辽东湾大街东	950	19	49.5	鞍钢股份有限公司
17	营口	电厂路北、滨海路西	726	14	51.1	鞍钢股份有限公司
18	营口	电厂路北、滨海路西	716	14	50.4	鞍钢股份有限公司
19	营口	电厂路北、滨海路西	704	14	49.55	鞍钢股份有限公司
20	大连	保税区填海区IIIE-1地块	597	40	14.92	福瑞滋冷链管理（大连）有限公司
21	大连	金普新区中长街道北大河南侧、金城铁路西侧工业地块3号宗地	519	29	17.6	大连金洋纸业有限公司
22	大连	旅顺口区铁山街道南牙户嘴村	498	34	14.78	大连美通生物技术有限公司
23	营口	电厂路北、滨海路西	496	14	34.93	鞍钢股份有限公司
24	大连	金普新区中长街道八一路南侧、丹大高铁东侧工业地块1号宗地	470	29	15.94	大连运城制版有限公司
25	营口	电厂路北、滨海路西	435	14	30.67	鞍钢股份有限公司
26	营口	电厂路北、滨海路西	424	14	29.89	鞍钢股份有限公司
27	营口	电厂路北、滨海路西	414	14	29.16	鞍钢股份有限公司
28	大连	保税区北良园区地块	413	35	11.75	大连北良船舶燃料供应有限公司
29	朝阳	喀左县南哨街道白音爱里村、化金沟村	400	14	29.29	辽宁金荣装饰材料科技有限公司
30	大连	金普新区中长街道北大河南侧、金城铁路西侧工业地块4号宗地	389	30	13.17	大连金洋纸业有限公司
31	丹东	凤城市凤山区凤凰山区	335	2	147.94	辽宁绮合食品有限公司
32	营口	中小园b3-1金牛山北街南、腾飞东路东侧	287	19	14.94	营口工信机械制造有限公司
33	大连	旅顺口区铁山街道南牙户嘴村	243	34	7.19	大连美津饮品有限公司
34	营口	中小园b3-5金牛山北街南、腾飞东路东侧	233	19	12.13	营口市润昌建筑机械工程有限公司
35	朝阳	龙城区七道泉子镇公皋村	219	22	9.91	朝阳立德精密机械加工有限公司
36	营口	电厂路北、滨海路西	199	14	14	鞍钢股份有限公司
37	本溪	雅河乡南老台村	163	11	14.54	辽宁参中堂健康产业股份有限公司
38	营口	电厂路北、滨海路西	151	14	10.66	鞍钢股份有限公司
39	营口	电厂路北、滨海路西	121	14	8.55	鞍钢股份有限公司
40	朝阳	喀左县兴隆庄镇头道洼村	105	11	9.61	喀左县春实农作物种子研究所
41	锦州	聚粮屯乡杜家屯村	104	9	11.94	义县盛欣腾宇建筑材料有限公司
42	锦州	义县瓦子峪镇大铁厂村	92	8	11.31	义县德泰硅业有限公司
43	丹东	凤城市白旗镇黄旗村	63	12	5.36	颐辉（丹东）农业开发有限公司
44	营口	电厂路北、滨海路西	24	14	1.72	鞍钢股份有限公司
45	朝阳	龙城区七道泉西街与新厂路交汇处东北角	7	28	0.24	朝阳健康药业有限公司