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2021年08月锦州工业用地市场交易分析报告

2021-08-01

一、2021年08月锦州工业用地成交总况分析

2021年08月, 锦州 成交用地总面积 97,285 平方米(约合 146亩)
· 工业用地面积为 88,937 平方米(约合133 亩) ,占总面积的91%
· 成交金额共计5,339万元, 其中工业用地金额4,551万元 ,占比85.23%
· 成交土地2宗,其中工业用地1宗 ,占总宗数的50% 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
黑山县 88,938 100% - 4,551 100% - 1 100% -

图1 锦州工业用地成交总况

二、2021年08月锦州工业用地成交面积分析

2021年08月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在黑山县 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且黑山县土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2021年08月锦州工业用地市场交易分析

三、2021年08月锦州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 黑山县 成交宗数最多 ,这也是黑山县 近12月以来第 2 次成为 锦州 成交土地最多地区 。同时, 黑山县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 黑山县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2021年08月锦州工业用地成交宗数分析

四、2021年08月锦州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 黑山县 成交金额最高,高达 4,551万元 。

图4 2021年08月锦州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 黑山县 成交均价最高,达到 34 万元/亩, 黑山县 成交均价最低,为 34 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2021年08月锦州各地区土地成交均价分布

五、2021年08月锦州工业用地成交详情分析

由表可知,2021年08月,锦州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被黑山县丰茂粮油贸易有限责任公司竞得,为4,551万元;此地块成交均价也为本月最高,达34万元/亩;同时也是2021年08月月面积最大的地块,为133.41亩,位于锦州市黑山县黑山镇争光胡同108号(原黑山县粮库)。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 黑山县 锦州市黑山县黑山镇争光胡同108号(原黑山县粮库) 4551 34 133.41 黑山县丰茂粮油贸易有限责任公司

图6 锦州工业用地成交详情

六、锦州投资分析

由图可知,锦州工业用地成交面积位列 辽宁 第5位, 与营口、大连在同一梯队 ,成交面积占全国0.1% 。

图72021年08月辽宁工业用地成交详情

锦州工业用地成交均价位列辽宁第1,与大连、沈阳在同一梯队,地价水平相对较高。

图82021年08月辽宁工业用地成交详情

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