2021年01月营口工业用地市场交易分析报告

2021-01-01

一、2021年01月营口工业用地成交总况分析

2021年01月，营口成交用地总面积 381,993 平方米（约合 573亩）
· 工业用地面积为 303,582 平方米（约合455 亩），占总面积的79% ，环比增长 75.84 %；
· 成交金额共计26,931万元，其中工业用地金额8,743万元，占比32.46% ，环比增长 106.67 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地6宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
老边区	130,582	43.01%	350.79%	3,761	43.01%	350.79%	4	66.67%	300%
大石桥市	173,000	56.99%	62.6%	4,983	56.99%	114.54%	2	33.33%	-66.67%

图1 营口工业用地成交总况

二、2021年01月营口工业用地成交面积分析

2021年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在老边区与大石桥市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且大石桥市土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2021年01月营口工业用地市场交易分析

三、2021年01月营口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，老边区成交宗数最多，这也是老边区近12月以来第 3 次成为营口成交土地最多地区。同时，老边区、大石桥市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；老边区、大石桥市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年01月营口工业用地成交宗数分析

四、2021年01月营口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大石桥市成交金额最高，高达 4,982万元。全市成交总金额较上月增长 106.67%呈现波动状态。

图4 2021年01月营口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，老边区成交均价最高，达到 19 万元/亩，老边区成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年01月营口各地区土地成交均价分布

五、2021年01月营口工业用地成交详情分析

由表可知，2021年01月，营口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辽宁金天马专用车制造有限公司竞得，为2,803万元；此地块成交均价也为本月最高，达19万元/亩；同时也是2021年01月月面积最大的地块，为145.98亩，位于青花大街北、规划五路东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大石桥市	青花大街北、规划五路东	2803	19	145.98	辽宁金天马专用车制造有限公司
2	大石桥市	青花大街北、盐田路东	2180	19	113.52	辽宁金天马专用车制造有限公司
3	老边区	青花大街北、规划四路东	1787	19	93.09	辽宁金天马专用车制造有限公司
4	老边区	兴达街北、腾飞路东	1287	19	67.05	营口辽河城市建设投资发展有限公司
5	老边区	兴发街南、凯旋路东	577	19	30.03	辽宁铭润环保科技有限公司
6	老边区	金牛山大街南、规划四路东	110	19	5.71	辽宁震兴建筑工程有限公司