2020年10月盘锦工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月盘锦工业用地成交总况分析

2020年10月，盘锦成交用地总面积 1,493,526 平方米（约合 2,240亩）
· 工业用地面积为 1,136,876 平方米（约合1,705 亩），占总面积的76% ，环比增长 1057.33 %；
· 成交金额共计70,990万元，其中工业用地金额32,543万元，占比45.84% ，环比增长 1403.49 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地13宗，占总宗数的72.22% ，环比增长 116.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
盘山县	241,414	21.23%	-	4,783	14.7%	-	8	61.54%	-
大洼区	754,236	66.34%	1015.22%	22,557	69.31%	2117.99%	2	15.38%	-60%
兴隆台区	28,661	2.52%	-	1,122	3.45%	-	2	15.38%	-
双台子区	112,566	9.9%	267.84%	4,081	12.54%	255.64%	1	7.69%	持平

图1 盘锦工业用地成交总况

二、2020年10月盘锦工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且大洼区土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2020年10月盘锦工业用地市场交易分析

三、2020年10月盘锦工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，盘山县成交宗数最多，这也是盘山县近12月以来第 2 次成为盘锦成交土地最多地区。同时，兴隆台区、双台子区、大洼区、盘山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兴隆台区、双台子区、大洼区、盘山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年10月盘锦工业用地成交宗数分析

四、2020年10月盘锦工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大洼区成交金额最高，高达 22,557万元。全市成交总金额较上月增长 1403.49%呈现波动状态。

图4 2020年10月盘锦工业用地成交金额分析

从成交均价上看，兴隆台区成交均价最高，达到 26 万元/亩，盘山县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月盘锦各地区土地成交均价分布

五、2020年10月盘锦工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，盘锦成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辽宁海航实业有限公司竞得，为22,372万元；而盘锦瑞得孵化器管理有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2020年10月面积最大的地块为1118.65亩，位于和熙路西、一突堤南段。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大洼区	和熙路西、一突堤南段	22372	20	1118.65	辽宁海航实业有限公司
2	双台子区	小北三街南、塑二路东、北三街北、塑一路西	4081	24	168.85	辽宁广吉顺石化科技发展有限公司
3	盘山县	盘山县得胜街道后胡村,盘锦石化循环经济园区	2420	13	183.32	盘锦浩业化工有限公司
4	盘山县	盘山县得胜街道后胡村,盘锦石化循环经济园区	1191	13	90.16	盘锦浩业化工有限公司
5	盘山县	盘山县得胜街道后胡村,盘锦石化循环经济园区	682	13	51.61	盘锦浩业化工有限公司
6	兴隆台区	兴隆台区群英路西、群英西路东、管廊街北	606	27	22.53	盘锦瑞得孵化器管理有限公司
7	兴隆台区	环城西路东、新堤街北	516	25	20.46	盘锦佰业冷藏有限公司
8	大洼区	田家街道恒源化工东、霍田公路北	185	15	12.71	盘锦亿隆化工有限公司
9	盘山县	盘山县得胜街道后胡村,盘锦石化循环经济园区。	170	13	12.85	盘锦浩业化工有限公司
10	盘山县	盘山县得胜街道后胡村,盘锦石化循环经济园区	118	13	8.92	盘锦浩业化工有限公司
11	盘山县	盘山县得胜街道后胡村,盘锦石化循环经济园区	113	13	8.55	盘锦浩业化工有限公司
12	盘山县	盘山县得胜街道后胡村,盘锦石化循环经济园区	55	13	4.17	盘锦浩业化工有限公司
13	盘山县	盘山县得胜街道后胡村,盘锦石化循环经济园区。	34	13	2.54	盘锦浩业化工有限公司