2020年10月锦州工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月锦州工业用地成交总况分析

2020年10月，锦州成交用地总面积 217,432 平方米（约合 326亩）
· 工业用地面积为 65,605 平方米（约合98 亩），占总面积的30% ，环比增长 24.63 %；
· 成交金额共计22,047万元，其中工业用地金额1,531万元，占比6.94% ，环比增长 17.53 %；
· 成交土地31宗,其中工业用地10宗，占总宗数的32.26% ，环比增长 233.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
北镇市	17,641	26.89%	-	464	30.26%	-	5	50%	-
义县	24,448	37.26%	-	518	33.84%	-	3	30%	-
黑山县	23,519	35.85%	-	550	35.9%	-	2	20%	-

图1 锦州工业用地成交总况

二、2020年10月锦州工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且义县土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2020年10月锦州工业用地市场交易分析

三、2020年10月锦州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，北镇市成交宗数最多，这也是北镇市近12月以来第 1 次成为锦州成交土地最多地区。同时，北镇市、黑山县、义县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；北镇市、黑山县、义县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年10月锦州工业用地成交宗数分析

四、2020年10月锦州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黑山县成交金额最高，高达 550万元。全市成交总金额较上月增长 17.53%呈现波动状态。

图4 2020年10月锦州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，北镇市成交均价最高，达到 18 万元/亩，义县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月锦州各地区土地成交均价分布

五、2020年10月锦州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，锦州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辽宁芳希化工有限公司竞得，为397万元；而义县福兴动物无害化处理有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2020年10月面积最大的地块为25.68亩，位于黑山县八道镇化工园区南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黑山县	黑山县八道镇化工园区南侧	397	15	25.68	辽宁芳希化工有限公司
2	义县	义县城关乡(城关街道)郜家沟村	292	30	9.8	义县福兴动物无害化处理有限公司
3	北镇市	东至厂房;南至厂房;西至地;北至地	218	18	12.3	辽宁芦田肥业有限公司
4	义县	义县大定堡乡大定堡村	201	8	25	辽宁聚科环保有限公司
5	黑山县	黑山县八道壕镇八道壕村	152	16	9.6	黑山县富士新能源有限公司
6	北镇市	东至地;南至地;西至道;北至地	115	15	7.5	北镇盛源果蔬加工有限公司
7	北镇市	东至工厂;南至工厂;西至道;北至工厂	75	18	4.07	吴啸岐
8	北镇市	东至村庄;南至坑;西至地;北至道	37	23	1.66	徐萍
9	义县	义县张家堡乡官场沟村	26	14	1.87	义县九洲生物质颗粒有限公司
10	北镇市	东至工厂;南至工厂;西至工厂;北至工厂	17	18	0.93	吴啸岐