2020年10月抚顺工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月抚顺工业用地成交总况分析

2020年10月，抚顺成交用地总面积 361,308 平方米（约合 542亩）
· 工业用地面积为 248,927 平方米（约合373 亩），占总面积的69%
· 成交金额共计34,913万元，其中工业用地金额5,463万元，占比15.65%
· 成交土地14宗,其中工业用地10宗，占总宗数的71.43% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
清原满族自治县	95,819	38.49%	-	1,940	35.51%	-	6	60%	-
东洲区	54,163	21.76%	-	1,560	28.55%	-	2	20%	-
抚顺县	85,777	34.46%	-	1,536	28.1%	-	1	10%	-
顺城区	13,168	5.29%	-	429	7.84%	-	1	10%	-

图1 抚顺工业用地成交总况

二、2020年10月抚顺工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且清原满族自治县土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2020年10月抚顺工业用地市场交易分析

三、2020年10月抚顺工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，清原满族自治县成交宗数最多，这也是清原满族自治县近12月以来第 3 次成为抚顺成交土地最多地区。同时，东洲区、清原满族自治县、抚顺县、顺城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东洲区、清原满族自治县、抚顺县、顺城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年10月抚顺工业用地成交宗数分析

四、2020年10月抚顺工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，清原满族自治县成交金额最高，高达 1,940万元。

图4 2020年10月抚顺工业用地成交金额分析

从成交均价上看，顺城区成交均价最高，达到 22 万元/亩，抚顺县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月抚顺各地区土地成交均价分布

五、2020年10月抚顺工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，抚顺成交的所有工业用地中，总价最高的土地被抚顺县通达园区建设发展有限公司竞得，为1,535万元；而抚顺丰硕机械制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2020年10月面积最大的地块为128.67亩，位于抚顺县救兵镇康西村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	抚顺县	抚顺县救兵镇康西村	1535	12	128.67	抚顺县通达园区建设发展有限公司
2	东洲区	兰山工业园区W02-01a-5#地块	943	19	49.09	辽宁钧顺化工科技有限公司
3	清原满族自治县	该地块位于清原县城工业园区B区,其东侧为国有建设用地,西侧为金源科技有限公司,北侧为莱河路,南侧为耕地	785	17	45.05	辽宁清源禾丰农牧有限公司
4	清原满族自治县	该地块位于清原县城工业园区-B区,其东西两侧为国有建设用地,北侧为莱河路,南侧为耕地	713	17	40.93	抚顺天农种业有限公司
5	东洲区	兰山工业园W09-02地块	617	19	32.15	抚顺市三和油脂有限公司
6	顺城区	前岭一路南,李淇河东侧	428	22	19.75	抚顺丰硕机械制造有限公司
7	清原满族自治县	该地块位于清原县城铁北地区西部,用地的具体四至位置详见?附图一现状平面图?	177	10	18	抚顺隆烨化工有限公司
8	清原满族自治县	该地块隶属于湾甸子镇湾甸子村,为湾甸子镇工业园区内建设项目,其北侧为旭升木业,兴顺缘木业,南侧为广源隆木业,东侧为山体,西侧为县级公路永尖线	160	7	24	屈慧慧
9	清原满族自治县	该地块隶属于湾甸子镇湾甸子村,为湾甸子镇工业园区内建设项目,其北侧为运鹏木业,南侧为多益新能源,东侧为山体,西侧为旭升木业	53	7	8.1	迟岩江
10	清原满族自治县	该地块隶属于湾甸子镇湾甸子村,为湾甸子镇工业园区内建设项目,其北侧为广源隆木业,南侧为变电所,东侧为山体,西侧为县级公路永尖线	51	7	7.65	王佳煜