2020年07月营口工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月营口工业用地成交总况分析

2020年07月，营口成交用地总面积 119,071 平方米（约合 179亩）
· 工业用地面积为 54,490 平方米（约合82 亩），占总面积的46% ，环比下降 83.87 %；
· 成交金额共计6,998万元，其中工业用地金额1,512万元，占比21.61% ，环比下降 85.13 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地6宗，占总宗数的54.55% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
老边区	231,927	425.63%	-13.91%	6,680	441.75%	-13.91%	6	100%	200%
西市区	40,659	74.62%	-	1,171	77.44%	-	4	66.67%	-
盖州市	13,333	24.47%	-	319	21.07%	-	1	16.67%	-
鲅鱼圈区	498	0.91%	-99.27%	23	1.48%	-99.07%	1	16.67%	-85.71%

图1 营口工业用地成交总况

二、2020年07月营口工业用地成交面积分析

2020年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且老边区土地成交面积最大，占比426% 。

图2 2020年07月营口工业用地市场交易分析

三、2020年07月营口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，老边区成交宗数最多，这也是老边区近12月以来第 5 次成为营口成交土地最多地区。同时，西市区、盖州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；西市区、盖州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势老边区、鲅鱼圈区热度有所降低。

图3 2020年07月营口工业用地成交宗数分析

四、2020年07月营口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，老边区成交金额最高，高达 6,679万元。全市成交总金额较上月下降 85.13%呈现波动状态。

图4 2020年07月营口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鲅鱼圈区成交均价最高，达到 30 万元/亩，盖州市成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月营口各地区土地成交均价分布

五、2020年07月营口工业用地成交详情分析

由表可知，2020年07月，营口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辽宁金天马专用车制造有限公司竞得，为2,420万元；而宋林，营口经济技术开发区路路顺汽车修配厂竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2020年07月面积最大的地块为126.03亩，位于智泉街南、规划五路东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	老边区	智泉街南、规划五路东	2420	19	126.03	辽宁金天马专用车制造有限公司
2	老边区	智泉街南、盐田路东	1885	19	98.17	辽宁金天马专用车制造有限公司
3	老边区	智泉街南、规划四路东	1547	19	80.59	辽宁金天马专用车制造有限公司
4	老边区	柳树工业园区纬三路南、经二路东	590	19	30.72	营口鹏达混凝土有限公司
5	西市区	东海大街南、得胜路西	570	19	29.69	营口圣光科技有限公司
6	盖州市	盖州市双台镇黄旗堡村	319	16	20	李林峰，盖州市联盛新型建材厂
7	西市区	智新街北、得胜路西	310	19	16.15	营口富源塑业有限公司
8	西市区	滨海路东、智泉街北	184	19	9.58	营口永泰通用设备有限公司
9	老边区	智泉街北、凯旋东一路东	150	19	7.79	营口远卓实业有限公司
10	西市区	金泉街北、科海路西	107	19	5.56	营口万意工艺品有限公司
11	老边区	柳树工业园区纬三路南、经二路东	88	19	4.59	营口鹏达混凝土有限公司
12	鲅鱼圈区	蝴蝶泉路南.辽南大街西	22	30	0.75	宋林，营口经济技术开发区路路顺汽车修配厂