2017年10月本溪工业用地市场交易分析报告

2017-10-01

一、2017年10月本溪工业用地成交总况分析

2017年10月，本溪成交用地总面积 223,916 平方米（约合 336亩）
· 工业用地面积为 152,465 平方米（约合229 亩），占总面积的68% ，环比下降 58.92 %；
· 成交金额共计12,736万元，其中工业用地金额3,444万元，占比27.04% ，环比下降 87.33 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地4宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
溪湖区	103,600	67.95%	-	3,240	94.08%	-	3	75%	-
南芬区	48,865	32.05%	-	204	5.92%	-	1	25%	-

图1 本溪工业用地成交总况

二、2017年10月本溪工业用地成交面积分析

2017年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在南芬区与溪湖区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且溪湖区土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2017年10月本溪工业用地市场交易分析

三、2017年10月本溪工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，溪湖区成交宗数最多，这也是溪湖区近12月以来第 5 次成为本溪成交土地最多地区。同时，南芬区、溪湖区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南芬区、溪湖区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年10月本溪工业用地成交宗数分析

四、2017年10月本溪工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，溪湖区成交金额最高，高达 3,240万元。全市成交总金额较上月下降 87.33%呈现波动状态。

图4 2017年10月本溪工业用地成交金额分析

从成交均价上看，溪湖区成交均价最高，达到 21 万元/亩，南芬区成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年10月本溪各地区土地成交均价分布

五、2017年10月本溪工业用地成交详情分析

由表可知，2017年10月，本溪成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辽宁顺势医疗有限公司竞得，为2,382万元；而本溪锅炉（集团）有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2017年10月面积最大的地块为117.45亩，位于松北路与沙河东路交叉口。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	溪湖区	松北路与沙河东路交叉口	2382	20	117.45	辽宁顺势医疗有限公司
2	溪湖区	石桥子街道办事处沈阳药科大学西侧	573	22	26.25	本溪木兰花乳业有限责任公司乳制品厂
3	溪湖区	高新区香槐路79号	285	24	11.7	本溪锅炉（集团）有限公司
4	南芬区	南芬区下马塘街道办事处爱国村	204	3	73.3	本溪市聚鑫达机械制造有限公司