2020年01月锦州工业用地市场交易分析报告

2020-01-01

一、2020年01月锦州工业用地成交总况分析

2020年01月，锦州成交用地总面积 278,757 平方米（约合 418亩）
· 工业用地面积为 278,757 平方米（约合418 亩），占总面积的100% ，环比增长 318.14 %；
· 成交金额共计5,138万元，其中工业用地金额5,138万元，占比100% ，环比增长 133.43 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地6宗，占总宗数的100% ，环比增长 500 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
凌海市	57,847	20.75%	-	1,407	27.37%	-	4	66.67%	-
义县	220,911	79.25%	-	3,732	72.63%	-	2	33.33%	-

图1 锦州工业用地成交总况

二、2020年01月锦州工业用地成交面积分析

2020年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在义县与凌海市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且义县土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2020年01月锦州工业用地市场交易分析

三、2020年01月锦州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，凌海市成交宗数最多，这也是凌海市近12月以来第 2 次成为锦州成交土地最多地区。同时，义县、凌海市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；义县、凌海市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年01月锦州工业用地成交宗数分析

四、2020年01月锦州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，义县成交金额最高，高达 3,732万元。全市成交总金额较上月增长 133.43%呈现上升状态。

图4 2020年01月锦州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，凌海市成交均价最高，达到 16 万元/亩，义县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年01月锦州各地区土地成交均价分布

五、2020年01月锦州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年01月，锦州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被锦州桑德环保科技有限公司竞得，为2,380万元；而锦州国泰实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达43万元/亩；2020年01月面积最大的地块为300亩，位于义县地藏寺乡(西山再生资源产业园A区)。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	义县	义县地藏寺乡(西山再生资源产业园A区)	2380	8	300	锦州桑德环保科技有限公司
2	义县	义县高台子镇石家铺子村	1352	43	31.37	锦州国泰实业有限公司
3	凌海市	凌海市大有农场,曙光路北侧,兴工街东侧	874	16	55	辽宁宇泰城市建设开发有限公司
4	凌海市	凌海市大有农场,曙光路北侧	251	16	15.85	辽宁宇泰城市建设开发有限公司
5	凌海市	凌海市大有农场,兴工街东侧	162	16	10.08	辽宁宇泰城市建设开发有限公司
6	凌海市	凌海市金城街道办事处东彰村	119	20	5.84	锦州宏祥粮食贸易有限公司