2020年03月辽宁工业用地市场交易分析报告

2020-03-01

一、2020年03月辽宁工业用地成交总况分析

2020年03月，辽宁成交用地总面积 928,499 平方米（约合 1,393亩）
· 工业用地面积为 452,538 平方米（约合679 亩），占总面积的49% ，环比下降 75.66 %；
· 成交金额共计330,764万元，其中工业用地金额15,044万元，占比4.55% ，环比下降 82.92 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地9宗，占总宗数的42.86% ，环比下降 81.63 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
朝阳	332,496	73.47%	188.98%	10,482	69.68%	100.49%	8	88.89%	166.67%
大连	120,043	26.53%	246.86%	4,562	30.32%	79.89%	1	11.11%	-66.67%

图1 辽宁工业用地成交总况

二、2020年03月辽宁工业用地成交面积分析

2020年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在大连与朝阳。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且朝阳土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2020年03月辽宁工业用地市场交易分析

三、2020年03月辽宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，朝阳成交宗数最多，这也是朝阳近12月以来第 2 次成为辽宁成交土地最多地区。同时，大连、朝阳也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大连、朝阳正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沈阳、鞍山、葫芦岛热度有所降低。

图3 2020年03月辽宁工业用地成交宗数分析

四、2020年03月辽宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，朝阳成交金额最高，高达 10,482万元。全市成交总金额较上月下降 82.92%呈现波动状态。

图4 2020年03月辽宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大连成交均价最高，达到 25 万元/亩，朝阳成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年03月辽宁各地区土地成交均价分布

五、2020年03月辽宁工业用地成交详情分析

由表可知，2020年03月，辽宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辽宁鸿鑫节能科技有限公司竞得，为4,970万元；而大连新阳光材料科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2020年03月面积最大的地块为207.75亩，位于家居产业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	朝阳	家居产业园区	4970	24	207.75	辽宁鸿鑫节能科技有限公司
2	大连	大连长兴岛经济区西部产业区	4562	25	180.06	大连新阳光材料科技有限公司
3	朝阳	家居产业园区	1473	24	62.13	博隆盛（辽宁）门业有限公司
4	朝阳	喀左县公营子镇端正村、大垤卜村	1013	15	69.46	大川精工（朝阳）有限公司
5	朝阳	家居产业园区	952	23	40.91	辽宁顺通金属制品有限公司
6	朝阳	农产品园区	789	18	44.08	辽宁宇丰食品科技有限公司
7	朝阳	喀左县公营子镇端正村、大垤卜村	597	14	41.3	朝阳康宏科技有限公司
8	朝阳	家居产业园区	539	24	22.84	辽宁万鹏金属制品有限公司
9	朝阳	喀左县公营子镇端正村、土城子村	149	15	10.26	朝阳拓力矿山设备有限公司